國際科技巨擘近年接連造訪台北，從半導體、人工智慧到高階製造，全球企業對台灣科技產業的關注持續升溫，也讓台北在國際商務版圖上的角色逐漸改變，精耕台北地產30年品牌的富裔實業接受本報專訪時表示，台灣高科技產業的聚落效應與研發實力已受到全球市場關注，當跨國企業、高階主管與國際人才往返台北的頻率增加，除了商務往來更加密集，也逐漸帶動對高品質辦公與居住環境的需求，這股變化也反映高品質住宅的追求上。
富裔集團董事長祝文定表示，過去台北就像一座「小池塘」，如今隨著國際企業與人才進入，池塘裡開始出現更多「大鯨魚」，這些跨國企業經營者、科技業高階主管及國際人才，對居住環境的要求與過往自住客並不完全相同，除了交通便利與生活機能之外，也會關注社區管理、建築品質、居住隱私以及周邊環境，這類需求雖然不一定形成龐大的市場量體，卻逐漸成為台北高端住宅市場不可忽視的一群買方。
富裔進一步觀察，紐約、倫敦、東京等國際城市過去也會經歷類似的發展過程，科技產業逐漸國際化，高階主管初期可能因工作派駐而短期居住，隨著企業布局深化與個人工作時間拉長，部分人士會逐漸轉為長期居留，住宅選擇也從「方便住」轉向「長期生活」，因此國際城市的住宅市場除了價格與地段之外，建築本身、社區管理、公共空間及周邊城市環境，都會成為高資產族群評估住宅的重要條件。
富裔認為，台北要接軌更多國際人才，住宅市場只是其中一環，城市本身的面貌同樣需要跟上產業發展速度，尤其從松山機場進入台北市區，沿途仍能看到不少屋齡40、50年以上的老舊建築，部分外牆斑駁、招牌雜亂，與台灣在半導體、AI及科技產業上的國際地位形成強烈對比，「人過了50歲，就要對自己的長相負責；身在這塊土地上，富裔同樣要對環境與市容負責」。
國礎機構、富裔實業投入住宅市場已有近40年餘年，過去參與的產品並不只著眼於新建案開發，也長期接觸海砂屋、危老與都市更新等整合目前雙北已開發有超過30案件。富裔表示，老屋更新往往牽涉不同，住戶的居住需求、財務條件與家庭狀況，從整合到重建的過程需要處理的問題相當多，但對住戶而言，最直接的改變就是從老舊甚至有結構疑慮的住宅，換到符合現代耐震與居住需求的新建築，因此富裔在參與相關案件時，也希望把建築更新與居住安全放在同一個脈絡思考。
「精工美學是我們的DNA」，除了結構安全之外，建築外觀與城市街廓也是富裔長期投入的方向，從過去開發經驗來看，富裔在每一塊土地上會依照基地條件、街廓尺度及周邊環境尋找不同的建築語彙，例如「富裔山」基地約2萬餘坪，邀請英國Lewis&Hickey Ltd參與設計，「大安CORNER」基地面積雖僅有57坪，但我們倍加珍惜，特別跨海邀請西班牙前衛建築團隊ON-A操刀外觀設計，另外也參與台北車站特區「國王雙子星」、大巨蛋商圈「富裔巨蛋」等大型開發案，從建築本身出發，不只是回應不同區域的環境與氣候條件，更希望透過具代表性的地標建築，成為區域更新的先行者，帶動周邊街廓與城市景觀逐步翻轉。
尤其台北市土地取得不易，能夠進行完整規劃的大型基地更為有限，富裔堅持建築不能淪為流水線上的工廠複製品，每棟作品都順應周遭人文紋理與地貌而生，長期攜手國際頂尖團隊，致力讓每處推案成為翻新街景的經典。
【攜手日本三菱地所「松裔」稀缺角地迎國際商務菁英】
正是這份預見台北市轉型邁向國際都會的敏銳嗅覺，富裔實業攜手日本頂級地產巨擘「三菱地所」，聯手催生出信義計劃區生活圈指標案「松裔」。「松裔」以大面積角地打破老舊街廓局限，在高端買盤間掀起強烈共鳴，成為這波國際商務菁英與在地自住換屋潮中置產優選，攤開「松裔」的基地條件，緊鄰「信義之星」等指標名邸，住戶出門即可擁抱信義計劃區的繁榮商圈，將台北101與頂級奢華飯店交織的天際線盡收眼底；轉身回到社區，又能享受純粹寧靜的生活氛圍，同時兼顧繁華便捷與靜謐質感的環境，加上高規格的營造工法與私密空間規劃，讓高資產家族在此找到兼顧世代傳承與舒適生活的生活場域。
目前「松裔」銷售已進入最後階段，全案即將售罄，珍貴席位吸引不少鎖定地緣性的置產換屋客密切關注，堪稱進駐信義計劃區生活圈的極稀缺機會。
而邁入30週年里程碑的富裔實業，未來10年的推案與都更排程已全數就緒，團隊將持續以嚴謹的建築標準、極致的美學標竿改變市容風貌，陪伴大步邁向國際都會的台北市，走出更具質感的城市新高度。
2026.10.22 09:18 工商時報 江偉琳
圖/業者提供
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